Vedlikeholdsplikter i leiligheten
Ansvarsforhold
Denne gjennomgangen fokuserer primært på den del av ansvarsfordeling som er knyttet til vedlikehold, siden det gjerne er her det oppstår utfordringer.
Når en snakker om ansvarsfordeling og kostnader er det viktig å huske på at borettslaget ikke er en kommersiell enhet. Alle kostnader som borettslaget har, blir fordelt på hver enkelt, via felleskostnadene. Så når en snakker om at "borettslaget skal betale", så er det i praksis beboerne, men at det blir fordelt på alle andelseiere.
Se forøvrig borettslagsloven § 5-12
ARBEIDER ORGANISERT AV BORETTSLAGET
Ved større vedlikeholdsarbeider vil det ofte være slik at borettslaget organiserer det hele, normalt basert på generalforsamlingsvedtak. Oftest fordi det rent praktisk må gjøres slik fordi arbeidene berører felles anlegg, utstyr osv, men også fordi man da oppnår lang gunstigere priser.
BORETTSLAGETS ANSVAR
- Tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner
- Fellesrør vann, kloakk, ventilasjon (avtrekk i felles anlegg), felles stigeledning (strøm)
- Vindu, terassedører, ytterdører (utskifting)
- Sluk (ikke utskifting men skal ha beskjed ved utskifting, eller søknad)
- Brannslokkingsapparat (kontroll hvert 5 år), røykvarsler (batteri 1 gang i året) og redningstau
- Maling til terrassen (vaktmester leverer ut)
ANDELSEIERS ANSVAR
- Hele Sikringsskapet fra felles stigeledning og alt innenfor leiligheten derfra, andelseier skal ta El-sjekken hvert 10 år av godkjent el-innstallatør, samt stå for vedlikehold + utskifting ved feil og mangler
- Innvendige el-ledninger, kontakter, brytere og annet fastmontert elektrisk utstyr
- Sluk skal vedlikeholdes ved oppstaking/renhold, (husk også vaskerommet) bytte av sluk skal gjøres av godkjent entreprenør samt er søknadspliktig
- Vi gjør oppmerksom på at oppussing av bad er søknadspliktig f.o.m. 1/6-10
- Varmekabler (vedlikehold + utskifting)
- V.v. bereder (vedlikehold + utskifting)
- Klosett, servant (vedlikehold + utskifting)
- Vinduer + terrasse dører skal vedlikeholdes med maling for å hindre kondens og punkterte vinduer
- Terrassen skal males med maling i brl farger
- Kjøkkenvifte til friluft, vedlikehold + utskifting
- Ventiler til felles ventilasjonsanlegg, skal ikke tildekkes eller skrues igjen
- Insekter, skadedyr (utbedring)
- Brannslokkingsapparat, røykvarsler og redningstau skal være riktig montert og i orden (gi styret beskjed om feil med noe av dette)
- Ellers generelt vedlikehold på gulv, tak og vegger på listverk, skap, benker, gulvbelegg, tapet, himlingsplater m.m.